Sänkt hyra i Mölstad

Hyresförhandlingarna är klara och Mönsterås Bostäder höjer hyran med i genomsnitt 1,4%. I praktiken blir det olika i varje område. I Mölstads radhusområde sänks hyran med 4 kr per kvadratmeter och år, vilket i vårt fall betyder en sänkning på ca 440 kr per år=36 kr per månad.

Det mest intressanta är Mönsterås Bostäders slutformulering i hyresbrevet till Mölstad. Där står: ”Mölstad är ett område där vi har velat göra en del förändringar vilket vi lyckats med i år.”

Vad menas? Man får intrycket att man redan tidigare velat sänka hyrorna i Mölstad, men att det är först nu man har lyckats. Betyder det att ekonomin nu har gett utrymme för en mindre hyressänkning, eller menar man att det med den nya VD:n har blivit möjligt eller menas att Hyresgästföreningen tidigare har motsatt sig en sänkning i Mölstad? Om det är det senare så är det högst anmärkningsvärt.  Vi som bor här har ju länge ansett att hyresnivån är för hög.

Hur som helst så har det hänt en del positiva saker i Mölstadområdet de senaste månaderna. Vi har fått nya moderna fönster, jag har lyckats få till planerad sotning av eldstäderna och hyran kommer att sänkas. Allt sammanfaller i tiden med att bostadsbolaget fått en ny VD. Vågar man hoppas på att gammal prestige vad gäller Mölstad är borta? Allt verkar i alla fall gå något smidigare nu. Men mejl svarar man bara på ibland.

Mönsterås Bostäder kan höja hyran men inte laga fjärrvärmemätaren (nu uppdaterad)

Mönsterås Bostäder kan höja hyran, men har ännu efter två år inte fått ordning på fjärrvärmemätaren

Hyreshöjning i Mönsterås
Hyresförhandlingarna för Mönsterås Bostäder är klara. Bostadsbolaget krävde 2,5% och fick igenom 1,5%. Precis som jag gissade för ett par veckor sedan. Både Kalmar och Oskarshamn får något lägre höjningar. Allt är så förutsägbart i Mönsterås.

Mellan 0,6% och 3,65%
1,5% säger dock inte särskilt mycket då det blir väldigt olika beroende på var man råkar bo. Vissa områden får en höjning på 0,6%, andra får 3,65%. Lägst hyreshöjning blir det i områden med kallhyra. Några få får till och med en sänkning med 25 kr per kvadratmeter och år. Enligt Hem&Hyra så sker sänkningen i ett område där det blivit fel hyressättning efter en ombyggnation. Man kan ju bara undra vilka stackare som får en höjning på 3,65%. Det borde bli ca 170 kr för en trea som idag kostar omkring 5000 kr.

Höjning i Mölstad igen
Mölstadområdets radhus får en höjning på 0,6%. För en fyra innebär det ungefär 45 kronor per månad. För en trea ca 35 kr. Men så lär det tillkomma höjning för vatten och fjärrvärme. Jag gissade före förhandlingarna på oförändrad hyra i Mölstad. Detta mot bakgrund av allt strul som varit de senaste åren och alla outhyrda lägenheter i området. Men Mönsterås Bostäder tror uppenbarligen att man kan få en långsiktig positiv utveckling genom att höja redan skyhöga hyror. Mönsterås Bostäder har ju numera hemligstämplat hur många vakanta lägenheter man har, men de flesta återfinns förstås på bolagets hemsida över lediga lägenheter. Och i Mölstad är det ju bara att gå ut och räkna. Något bättre har det kanske blivit, men ännu är fler än 10 lediga.

Fjärrvärmemätaren ej lagad ordentligt på två år
Nämnas kan i sammanhanget att jag har ännu efter två år inte har fått en fungerande fjärrvärmemätare. Ibland har den fungerat, men allt som oftast visar den fel, vilket gör det omöjligt att planera och kontrollera sin förbrukning, vilket är en förutsättning för att klara av kallhyran. Numera svarar inte Mönsterås Bostäder ens på mejl när jag felanmäler. Total tystnad, och jag får fortsätta gissa vad nästa räkning blir på vattenförbrukning och värme. Det hade onekligen varit lättare att acceptera en hyreshöjning om Mönsterås Bostäder hade haft en hög servicenivå och normal kommunikationsnivå även vad gäller mätaren.

Tillägg - skillnaden mellan Mönsterås Bostäders siffror och mätaren i hallen
Efter en extra påtryckning fick jag ikväll aktuella förbrukningssiffror för november månad av Mönsterås Bostäder. Det visade sig att de inte alls stämmer med mätaren vi har i hallen. Så här skiljer det sig.

Fjärrvärme: Mönsterås Bostäder 694 kvh. Hallmätaren: 407 kwh.

Varmvatten: Mönsterås Bostäder: 3,1 kubik. Hallmätaren: 1 kubik + fel taxa.

Kallvatten: Mönsterås Bostäder: 3 kubik. Hallmätaren: 1,75 kubik.

3 x Mönsterås Bostäder

Här följer tre nyheter om Mönsterås Bostäder

1. Sekretess
Enligt dagens Barometern/OT så har Mönsterås Bostäder sekretessbelagt hur många outhyrda lägenheter man har. Detta är en helt unik åtgärd i det kommunala bolagets historia. Detta har tidigare varit en offentlig uppgift. Orsaken är sannolikt att media de senaste åren har uppmärksammat alla outhyrda lägenheter i Mölstadområdet. Före valet krävde jag ökad insyn och öppenhet vad gäller detta kommunala bolag. Nu väljer man alltså motsatt väg för att försvåra den kritiska granskningen. Högst anmärkningsvärt. För mig blir det bara en sporre. Genom att titta på bolagets lista över lediga lägenheter kan man nog komma ganska nära siffran för outhyrda lägenheter, även om alla säkert inte är utlagda där. Listan återfinns på denna länk. Om länken inte fungerar så gå hit, klicka sedan på webbuthyrning och därefter på Ledigt just nu.

2. Varmare golv?
Mölstadområdet har fått nytt isoleringslager under parketten för att om möjligt få de tidigare så kalla golven lite varmare. Allt bottnar i försummelser från när man renoverade området för några år sedan. Nu är de snart färdiga i vår lägenhet och allt har gått väldigt smidigt. Detta var dock en frivillig åtgärd och det är inte alla hyresgäster som har valt att få isoleringen, vilket kanske kan synas något underligt, men det kanske är äldre människor som inte riktigt orkar med bestyret att packa och leva krångligt några dagar.


Så här såg det ut hos oss häromdagen när vi fick nytt isoleringslager under parketten.

3. Hyran
Mönsterås Bostäder vill höja hyran med 2,5% för 2011, vilket skulle bli ca 130 kr på en trea på 70 kvadrat. Det är utgångsläget inför förhandlingarna som ska börja 18 november. Låt oss anta att de får igenom drygt hälften av kravet så att det blir 1,5-2,0%. Men det säger ju inte så mycket eftersom det sedan kan bli helt olika i olika bostadsområden. Jag vill minnas att vi i Mölstad fick sänkt hyra förra året som ett led i att försöka få stopp på utflyttningen. Frågan är vad det kan bli i år. Kabel-TV försvinner och någon lär ha sagt att det kan betyda att de inte tar ut den hyreshöjning man annars skulle ha tagit ut. Med Telia digital-TV överförs väl en stor del av grundkostnaden på hyresgästen själv. Den nya golvisoleringen ska väl egentligen inte behöva påverka hyran eftersom det bottnar i tidigare försummelser. Oförändrat i Mölstad är min gissning, om de vill få folk att bo kvar eller flytta dit. Området är ju i grund och botten mysigt och med rätt hyra så kan det nog bli bra till slut. Jag har bott här i 7 år nu och trivs väldigt bra i själva kvarteret trots allt strul som varit.

Efter kallhyrans införande i Mölstad – vinst eller förlust?

Kallhyra införs i oktober 2008
I oktober 2008 införde Mönsterås Bostäder kallhyra i radhusen i Mölstadområdet. Grundhyran sänktes med omkring 1150 kr per månad för en fyra. Istället får varje hyresgäst betala en grundavgift, samt sin egen förbrukning av fjärrvärme, varmvatten och kallvatten. Det finns givetvis en logik i att man betalar det man förbrukar, men var sänkningen av hyran tillräcklig? Frågan som många ställde sig var om man skulle vinna eller förlora på det nya systemet. Vissa hushåll, exempelvis barnfamiljer, såg ut som förlorare eftersom de kan förväntas använda mer vatten och värme än ett mindre hushåll. Jag har nu räknat ut resultatet för 2009 respektive januari-september 2010 för vår familj.

2009 = 1402 kr i vinst
2009 tjänade vårt hushåll 1402 kr på att ha kallhyra jämfört med om allt skulle ha ingått i grundhyran. Det man förlorar på vintern, tar man igen under sommar och höst. En förutsättning för att vi skulle kunna gå plus var att vi verkligen snålade med elementen och bara hade på dem när vi var hemma, vred på i sovrummen en timme innan vi skulle lägga oss etc. Ett rum hade ingen elementvärme alls. Istället använde vi värmefläkt ibland. Om vi skulle ha haft en jämn elementvärme hela vintern, vilket förstås skulle ha varit behagligt, så skulle vi nog inte ha vunnit på det nya systemet.

2010 = omkring 1300 kr minus
2010 ser det betydligt sämre ut. På årets nio första månader har vi gått back 897 kr och det lär bli ytterligare 400-500 kr de resterande tre månaderna. 2010 var det en kall och lång vinter och då blev det svårt att snåla med värmen. Genast blev det en rejäl förlust.

Den som vill ha det varmt hemma kan nog räkna med att förlora på kallhyra, i bästa fall hamna på plus minus noll. Kalla långa vintrar blir det en solklar förlust.

Så här ser vår förbrukning ut mätt i pengar. Inga direkta prishöjningar har skett under den aktuella tiden, så kostnadskurvan motsvarar väl förbrukningen.


Fjärrvärmekostnad (kronor) oktober 2008-september 2010 i vår lägenhet, en fyra på 111 kvadratmeter. Notera skillnaden mellan vintrarna 2009 och 2010.


Varmvattenkostnad (kronor) oktober 2008-september 2010.


Kallvattenkostnad (kronor) oktober 2008-september 2010.

Fjärrvärmepriset höjs med 13% för Mölstadsområdets hyresgäster

Priset på fjärrvärme höjs med 13% = ca 75-150 kr per vintermånad
Precis som jag befarade så höjs fjärrvärmepriset rejält för oss som betalar kallhyra hos Mönsterås Bostäder. Närmare bestämt med 13% från 0,56 kr/kWh till 0,635 kr/kWh. 13% låter mycket med tanke på att Eon på sin hemsida säger att höjningen för 2010 för de flesta blir mellan 2-4%.

För den som en vintermånad normalt sett förbrukar 1000 kWh fjärrvärme stiger kostnaden från 560 kr till 635 kr per månad. Den som förbrukar 2000 kWh, vilket lär behövas om man vill hålla 19-21 grader, får inte längre betala 1120 kr utan 1270. De flesta hamnar nog däremellan och får alltså en kostnadsökning på mellan 75 kr och 150 kr per månad.

Priset på varmvatten höjs med 9,7% = 20-25 kr per månad
Samtidigt höjs varmvattenpriset från 53,45 kr/kubikmeter till 58,62 kr/kubikmeter, en höjning med 9,7%. För de flesta torde det innebära en ökad månadskostnad på ca 20-25 kr per månad.

Priset på kallvatten höjs med 5,1% = ca 6 kr per månad
Kallvattnet höjs från 24,15 kr/kubikmeter till 25,39 kr/kubikmeter (5,1%), vilket borde innebära ca 6 kr mer i månaden.

Mellan 40 och 90% av hyressänkningen äts upp under vintern
Totalt sett innebär det en kostnadsökning på mellan 100 och 180 kr per månad.

Samtidigt sänks kallhyran i Mölstadområdet med 3,3%, vilket för de i treorna borde innebära en sänkning på ca 190 kr och för oss i fyrorna ca 230 kr.

Sammantaget äts alltså mellan 40 – 90% av hyressänkningen upp av ökade kostnader för vatten och fjärrvärme vintermånaderna. Allt beroende på hur mycket man förbrukar. Under sommaren blir det ju bara de höjda vattenkostnaderna man drabbas av, vilket motsvarar ungefär 13% av hyressänkningen.

Eons fel
Nu ska man i ärlighetens namn säga att det knappast är Mönsterås Bostäders fel att priset på fjärrvärme höjs, även om det är konstigt att bolaget höjer med 13% när Eon säger sig höja med bara 2-4%. Det är fjärrvärmebolagen (Eon) som har monopol och som kan höja priset efter eget huvud. Sedan starten 2001 har man höjt priset på fjärrvärme med drygt 50% för Mönsterås. Skandalöst!

Protesterna gav resultat - hyrorna sänks i Mölstad

Det blir hyressänkning i Mölstadsområdets radhus, enligt Barometern/OT.

Krav på sänkta hyror
Som jag tidigare har rapporterat så står 25-30% av radhuslägenheterna tomma i Mölstadområdet. Hyresgästerna har länge framfört klagomål på dragiga kalla lägenheter och på senaste mötet krävdes sänkta hyror för att vända trenden och skapa större rättvisa, se här och här.

Hyrorna sänks med 3,3%
Jag ska ärligt säga att jag inte trodde på några hyressänkningar. Men jag hade fel. Nu står det klart att hyrorna sänks med 3,3%, allt enligt dagens Barometern/OT. Allt annat hade förstås varit tjänstefel. Eftersom området tidgare år har drabbats av hyreshöjningar på över 5%, så var det här ett nödvändigt beslut. För Mönsterås i genomsnitt höjs hyrorna med 1,5%.

Fjärrvärmen
Hur pass väl det här slår ut beror förstås på prisutvecklingen på fjärrvärmen nästa år. Om hyressänkningen äts upp av en tokhöjning på fjärrvärme så kan det ändå bli problem att vända utvecklingen eftersom det är fjärrvärmekostnaderna som hyresgästerna har haft störst problem med.

Ett steg i rätt riktning
Hur som helst är det här ett steg i rätt riktning. Förhoppningsvis har Mönsterås Bostäder lyssnat på oss som bor här. Det är i sig ett steg i rätt riktning. Samtidigt har man förstås utgått från den ekonomiska verkligheten. Tomma lägenheter kostar mer än en hyressänkning. Förhoppningsvis kan det här mysiga området snart vara fullbelagt igen.

Hur ska det bli med hyrorna i Mönsterås?

Oförändrad hyra i de flesta kommuner
Hur går det med hyresförhandlingarna i Mönsterås? Om man tittar på de kommuner där det är färdigförhandlat så ser man att det i så gott som alla kommuner blir oförändrad hyra 2010, exempelvis inom Kalmarhem.

Mönsterås Bostäder kräver hyreshöjning
Mönsterås Bostäder har dock gjort en kalkyl som visar att de skulle behöva kräva 6% i hyreshöjning. För att nu framstå som medgörliga kräver de dock ”bara” 2%; i genomsnitt är väl bäst att tillägga. Poängsystemet man utgår ifrån medför att vissa områden kan få 0,5% höjning och andra 4%. Förhandlingarna är inte färdiga, men jag befarar att Hyresgästföreningen viker ner sig som vanligt.

Hyresgästerna i Mölstad hårt drabbade
Mölstads radhusområde har varit särskilt hårt drabbat de senaste åren. Det har varit mycket strul efter renoveringarna och mycket höga hyreshöjningar på runt 5% varje år. När man så införde kallhyra så var det många som inte klarade vinterns höga fjärrvärmekostnader. Idag är närmare 25% av områdets lägenheter lediga eller uppsagda.

Krävde hyresstopp eller hyressänkning
Under det möte som anordnades för några veckor sedan krävde hyresgästerna hyresstopp eller till och med sänkning i vårt område. Dels för att skapa någon form av rättvisa för oss som bor här, dels för att vända trenden. Mönsterås Bostäder lovade att ta detta på allvar. Efter ett par veckor fick vi ett brev att poängsystemet ändras i någon mån för Mölstad beroende på drag och lyhördhet. Inte ett ord om hyresstopp. Möjligen antyddes att hyreshöjningen kunde bli något mindre än vanligt genom den nya poängräkningen för området.

Vem tar ansvar för alla outhyrda lägenheter?
Sammantaget tyder hyreskraven och brevet på att Mönsterås Bostäder inte har tagit problemen på högsta allvar. Tiden går och man kan undra varför ingen utkräver ansvar för alla tomma lägenheter i Mölstad som måste kosta Bostadsbolaget, och ytterst sett oss alla, enorma summor, vilket i sin tur leder till krav på höjda hyror för att täcka kostnaderna. Det blir en ond cirkel. Att i det läget inte sänka hyrorna måste betraktas som tjänstefel. Man måste anpassa priset till marknaden. Hur kan styrelsen låta sådant passera utan att man utkräver ansvar? Folk flyr från ett i grunden mysigt bostadsområde. Något måste förstås göras! Ett bostadsbolag som enligt sin egen kalkyl skulle behöva hyreshöjningar på 6% för att täcka sina kostnader är gravt misskött.

Hyresgästerna flyr från Mölstadsområdet pga Mönsterås Bostäders arrogans

Kallhyra och höga hyreshöjningar
Hyresgästerna flyr från Mölstadsområdet sedan Mönsterås Bostäder införde kallhyra hösten 2008. När kallhyran infördes sänktes den stående månadshyran med några hundralappar för att kompensera de nya utgifterna för varm- och kallvatten, samt fjärrvärme(elementvärme). Många var oroliga för hur de skulle klara av de höga fjärrvärmekostnaderna under den kalla vintern då elementen måste stå på eftersom lägenheterna är dragiga och saknar särskild golvisolering. Istället för att hjälpa sina hyresgäster gjorde då Mönsterås Bostäder misstaget att genomföra den högsta hyreshöjningen i hela kommunen just i Mölstadsområdet på nästan 6%, bara ett par månader efter att kallhyran införts. För många hyresgäster försvann därmed den sista ekonomiska mariginalen för att klara fjärrvärmekostnaderna under vintern. Det var synnerligen arrogant agerat.

Dåligt fungerande fjärrvärmemätare
Till detta kan läggas fjärrvärmemätare som inte fungerar i alla lägenheter. Jag har själv inte kunnat se föregående månads fjärrvärmeförbrukning sedan oktober. I början svarade Mönsterås Bostäder på mina felanmälningar och sade att de skulle kontakta företaget som levererat mätarna. Sedan ett par månader svarar de inte på mejl i frågan. Så här sitter jag med en fjärrvärmemätare som visar att jag i februari förbrukade fjärrvärme för 10 000 kr fast det var ca 400 kr.

Nu flyr hyresgästerna
Nu får Mönsterås Bostäder skörda resultatet av sin arrogans gentemot hyresgästerna. På Parkgatan 44 är exempelvis 5 av 7 lägenheter lediga. I andra hus med treor är också flera lägenheter lediga och det var än värre för några veckor sedan. Så även om det med tiden fylls på med nya hyresgäster så borde den flykt som skett under vintern/våren mana till besinning och eftertanke hos Mönsterås Bostäder om hur illa detta har sköts och hur det kan bli bättre. Mölstadsområdet har ju potential att bli mysigt igen.

Det är inte utan att man saknar den gamla allmännyttan när bostäderna var för oss.

Kallhyra på Mölstad

Mönsterås Bostäder inför kallhyra i Mölstad från och med oktober. Igår var det informationsmöte. Hyran sänks med ca tusen kronor per månad. Sedan får man betala en fast avgift på drygt 400 kr. Den rörliga delen består av det man förbrukar av kallvatten, varmvatten och fjärrvärme till elementen. För de flesta bör det gå på ungefär ett ut, men det blir förstås inte lätt för den som lätt fryser eller har många barn som vill stå i duschen ofta och länge. Lite dyrare på vintern, lite billigare på sommaren. En fördel är förstås att man blir mer medveten om hur mycket man förbrukar.

Annars kokade det en hel del på mötet. Många var uppriktigt arga. Det handlade om en genuin oro, brister i informationen, problem i lägenheterna. Många är fortfarande arga för de problem som uppstod i samband med renoveringarna för ett par år sedan och som ännu inte rättats till. Många, inklusive jag själv, skrev lista efter lista på fel som aldrig åtgärdades. Detta glömmer folk inte. Det pyr och kokar. Gamla konflikter skapar förstås en misstänksamhet även gentemot detta projekt.

Den viktigaste kritiken gick ut på att lägenheterna är energislukare genom sina oisolerade golv och otäta fönster. "En får ju hoppe från tröskeln till hallen", som en av damerna sa (golvet i lillhallen är iskallt). Varför gjorde man inget åt det när man renoverade? Under nuvarande förhållanden blir det svårt att spara energi.

För egen del har jag ännu ingen åsikt. På ett sätt är det ok att man betalar för det man förbrukar. Å andra sidan borde man ha genomfört detta mer i samråd med hyresgästerna och lägenheterna borde ha fått isolerade golv och tätade fönster. Nu lastas allt ansvar över på hyresgästerna som inte har någon utbildning i energisparande.

I vår familj har vi numera ett nytt motto: "Vill man på sommaren semestermysa, får man på vintern frysa".