Mönsterås är fjärde dyraste kommunen i länet och bland de dyraste i landet

Nils Holgersson

Varje år genomförs den sk Nils Holgersson-undersökningen där man undersöker varje kommun utifrån kostnader för el, fjärrvärme, VA och avfall. Bakom undersökningen står Fastighetsägarna Sverige, HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggen och Sabo.

Mönsterås bland de dyraste
Mönsterås visar sig i detta avseende vara en av de dyrare kommunerna att bo i – den fjärde dyraste i Kalmar län. Vad gäller avfall är Mönsterås faktiskt billigast i länet, medan elen är näst dyrast och fjärrvärmen är också på en hög nivå. Sett till hela landet så är Mönsterås den 65:e dyraste av 290 kommuner. Jämför man Mönsterås med andra kommuner av samma storlek, vilket är det mest rättvisa, så hamnar dock Mönsterås på genomsnittet, så ur den aspekten är resultatet inte anmärkningsvärt. Att det är något dyrare i glesbygd och i kommuner med litet befolkningsunderlag är väl ganska självklart, även om det tycks ha skett en viss utjämning de senaste åren. Undantag finns också. Högsby är exempelvis betydligt billigare än Mönsterås.

Tre tusen kronor om året

Sedan kan man förstås väga in helt andra faktorer som kommunalskatt och affärspriser för att bredda perspektivet, men även om det görs så torde Mönsterås bli en ganska dyr kommun att leva i. Nu har kommunen andra kvalitativa fördelar som säkert kan väga tyngre för många, men helt oväsentligt är det förstås inte med de nämnda kostnaderna där det torde handla om ca tre tusen kronor om året beroende på om man bor i exempelvis Mönsterås eller det billigare Kalmar (beräknat på 150 kvadratmeters boende). 

Andra kvaliteter
En sådan här rapport väcker förstås frågan hur små kommuner ska kunna konkurrera när kostnaderna ofta blir högre än i större kommuner. Ja, man måste förstås lyfta fram andra kvaliteter, vilket i sin tur kräver framsynta politiker. Det är därför man blir lite rädd när Mönsterås Kommun ständigt har dessa återkommande skolproblem, då en skola i toppklass är det bästa man kan konkurrera med. Likaså blir man bekymrad om allt fler strandnära lägen bebyggs då kommunen därmed förlorar en del av sin unika natur som också lockar många. Och så borde ju en liten kommun kunna locka med lugn och ro på gator och torg. Men jag ska ärligt tillstå att jag helst inte går ut och går i centrala Mönsterås en fredags- eller lördagskväll. Därtill har det varit för många oprovocerade överfall sista tiden.

Skenande fjärrvärmepriser
Det som slår en i rapporten är de skenande fjärrvärmepriserna som stigit med 46% i genomsnitt sedan år 2000. Noterbart också är att det i 40% av fjärrvärmekommunerna skulle vara lönsamt att byta till alternativa uppvärmningsformer.

Efter kallhyrans införande i Mölstad – vinst eller förlust?

Kallhyra införs i oktober 2008
I oktober 2008 införde Mönsterås Bostäder kallhyra i radhusen i Mölstadområdet. Grundhyran sänktes med omkring 1150 kr per månad för en fyra. Istället får varje hyresgäst betala en grundavgift, samt sin egen förbrukning av fjärrvärme, varmvatten och kallvatten. Det finns givetvis en logik i att man betalar det man förbrukar, men var sänkningen av hyran tillräcklig? Frågan som många ställde sig var om man skulle vinna eller förlora på det nya systemet. Vissa hushåll, exempelvis barnfamiljer, såg ut som förlorare eftersom de kan förväntas använda mer vatten och värme än ett mindre hushåll. Jag har nu räknat ut resultatet för 2009 respektive januari-september 2010 för vår familj.

2009 = 1402 kr i vinst
2009 tjänade vårt hushåll 1402 kr på att ha kallhyra jämfört med om allt skulle ha ingått i grundhyran. Det man förlorar på vintern, tar man igen under sommar och höst. En förutsättning för att vi skulle kunna gå plus var att vi verkligen snålade med elementen och bara hade på dem när vi var hemma, vred på i sovrummen en timme innan vi skulle lägga oss etc. Ett rum hade ingen elementvärme alls. Istället använde vi värmefläkt ibland. Om vi skulle ha haft en jämn elementvärme hela vintern, vilket förstås skulle ha varit behagligt, så skulle vi nog inte ha vunnit på det nya systemet.

2010 = omkring 1300 kr minus
2010 ser det betydligt sämre ut. På årets nio första månader har vi gått back 897 kr och det lär bli ytterligare 400-500 kr de resterande tre månaderna. 2010 var det en kall och lång vinter och då blev det svårt att snåla med värmen. Genast blev det en rejäl förlust.

Den som vill ha det varmt hemma kan nog räkna med att förlora på kallhyra, i bästa fall hamna på plus minus noll. Kalla långa vintrar blir det en solklar förlust.

Så här ser vår förbrukning ut mätt i pengar. Inga direkta prishöjningar har skett under den aktuella tiden, så kostnadskurvan motsvarar väl förbrukningen.


Fjärrvärmekostnad (kronor) oktober 2008-september 2010 i vår lägenhet, en fyra på 111 kvadratmeter. Notera skillnaden mellan vintrarna 2009 och 2010.


Varmvattenkostnad (kronor) oktober 2008-september 2010.


Kallvattenkostnad (kronor) oktober 2008-september 2010.

Fjärrvärmepriset höjs med 13% för Mölstadsområdets hyresgäster

Priset på fjärrvärme höjs med 13% = ca 75-150 kr per vintermånad
Precis som jag befarade så höjs fjärrvärmepriset rejält för oss som betalar kallhyra hos Mönsterås Bostäder. Närmare bestämt med 13% från 0,56 kr/kWh till 0,635 kr/kWh. 13% låter mycket med tanke på att Eon på sin hemsida säger att höjningen för 2010 för de flesta blir mellan 2-4%.

För den som en vintermånad normalt sett förbrukar 1000 kWh fjärrvärme stiger kostnaden från 560 kr till 635 kr per månad. Den som förbrukar 2000 kWh, vilket lär behövas om man vill hålla 19-21 grader, får inte längre betala 1120 kr utan 1270. De flesta hamnar nog däremellan och får alltså en kostnadsökning på mellan 75 kr och 150 kr per månad.

Priset på varmvatten höjs med 9,7% = 20-25 kr per månad
Samtidigt höjs varmvattenpriset från 53,45 kr/kubikmeter till 58,62 kr/kubikmeter, en höjning med 9,7%. För de flesta torde det innebära en ökad månadskostnad på ca 20-25 kr per månad.

Priset på kallvatten höjs med 5,1% = ca 6 kr per månad
Kallvattnet höjs från 24,15 kr/kubikmeter till 25,39 kr/kubikmeter (5,1%), vilket borde innebära ca 6 kr mer i månaden.

Mellan 40 och 90% av hyressänkningen äts upp under vintern
Totalt sett innebär det en kostnadsökning på mellan 100 och 180 kr per månad.

Samtidigt sänks kallhyran i Mölstadområdet med 3,3%, vilket för de i treorna borde innebära en sänkning på ca 190 kr och för oss i fyrorna ca 230 kr.

Sammantaget äts alltså mellan 40 – 90% av hyressänkningen upp av ökade kostnader för vatten och fjärrvärme vintermånaderna. Allt beroende på hur mycket man förbrukar. Under sommaren blir det ju bara de höjda vattenkostnaderna man drabbas av, vilket motsvarar ungefär 13% av hyressänkningen.

Eons fel
Nu ska man i ärlighetens namn säga att det knappast är Mönsterås Bostäders fel att priset på fjärrvärme höjs, även om det är konstigt att bolaget höjer med 13% när Eon säger sig höja med bara 2-4%. Det är fjärrvärmebolagen (Eon) som har monopol och som kan höja priset efter eget huvud. Sedan starten 2001 har man höjt priset på fjärrvärme med drygt 50% för Mönsterås. Skandalöst!

Ett sista inlägg om element och värme

En sista uppföljning
Jag gör en sista uppföljning av turerna med element och fjärrvärmemätare i radhusen i Mölstad. Sedan ska jag inte trötta läsekretsen mer med detta ämne, även om det kan ha visst allmänt intresse.

Vaktmästaren ändrade inställningarna
Igår kom vaktmästaren och ändrade inställningarna på elementen. Så nu blir de faktiskt varma och idag på morgonen var det 19 grader i sovrummet istället för vanliga 16. Det är helt ok på natten och morgonen.

720 kronor, inte 42
Men nu ska vi se om VDns ord om att två graders temperaturhöjning kostar hyresgästen 42 kronor i månaden stämmer. Sedan vaktmästaren var här i går eftermiddag har det nu gått 14 timmar. Under den tiden har vi förbrukat 30 kronors fjärrvärme. Med tidigare inställningar och motsvarande väder så skulle vi under samma tid ha förbrukat för ungefär 15 kronor. Kostnaderna har alltså fördubblats på bara 14 timmar. Under rådande väderlek skulle våra kostnader alltså öka med ca 24 kronor per dygn, vilket gör ca 720-745 kronor per månad, inte 42 kr. Sedan får ju varje hyresgäst fråga sig om man har råd med den kostnaden. Det gör ju inte lägenheterna varma, men ger alltså 19 grader istället för 16-17 grader.

Missade 10 dagar
Vidare hade Mönsterås Bostäders egen mätare inte fångat upp några signaler alls om vår fjärrvärmeförbrukning under 10 dagar i november, så det kan dom inte debitera oss. Den här gången kom det oss till godo. Vad händer om mätaren mäter fel åt andra hållet? Hur som helst innebär ju det att man kanske kan dra på elementen på julafton så att farmor och farfar får det lite varmare när de hälsar på.

Hyresgästerna i Mölstad inte nöjda - kräver större hyressänkning

Problem i Mölstads radhus
Mönsteråsbloggen har i ett flertal artiklar uppmärksammat de problem som finns i radhusområdet i Mölstad - höga hyror i förhållande till standard, renoveringar som blev hafsjobb, dyr fjärrvärme i dragiga iskalla lägenheter, fjärrvärme med enorma värmeförluster, mätare som inte fungerar, outhyrda lägenheter mm. Se artikellista nedan.

Kräver större hyressänkning
Nu har även Barometern/OT uppmärksammat problemen i tre artiklar i dagens tidning, se här, här och här. Där får vi läsa om det strul som en småbarnsfamilj drabbades av när lägenheten fick en vattenläcka. Vi får också veta att omkring 15 hyresgäster tågat upp till Mönsterås Bostäders VD Klas Palmsqvist för att uttrycka sitt missnöje. De är inte nöjda med hyressänkningen på drygt 3% som nyligen blev klar. 1000 kr (ca 14%) hade varit mer rimligt, enligt hyresgästerna. Detta mot bakgrund av att lägenheterna är extremt dragiga och kalla, samtidigt som varje hyresgäst betalar sin egen fjärrvärme.

Protesterna måste fortsätta, men man måste vara realist också
Jag kunde inte själv vara med i protesten, men har full förståelse för den. Men missförhållandena här har frammanat en radikalism där till och med jag har svårt att hänga med ibland. Ändå måste man vara realist. Att vi överhuvudtaget fick en hyressänkning var en oväntad seger. Men om det räcker återstår att se. Givetvis får den inte ätas upp av högre fjärrvärmekostnader. Sedan är det förstås så att Mönsterås Bostäder måste försöka åtgärda de mest överhängande problemen med drag och kyla inomhus. Det är ett krav. Likaså måste man förstås ha fungerande fjärrvärmemätare så att hyresgästerna kan följa sin förbrukning.

Jag vill försöka se hyressänkningen som ett första steg i rätt riktning. Området är väldigt mysigt och har potential. Hoppas Mönsterås Bostäder inser det och vidtar de åtgärder som behövs. Nu!

17-18 grader och värmefläkt för att klara oss
För att klara både värme och kostnader så får man trixa så gott man kan. Att ha alla elementen på dygnet runt är en omöjlighet. Då skulle vi bli ruinerade. Istället får man ha på element olika tider på dygnet beroende på var man vistas. Temperaturen når aldrig över 20 grader vinterhalvåret. Oftast ligger det på 17-18 grader. Dessutom blir elementen sällan riktigt varma. Om det är riktigt kallt ute blir de bara varma längst upp. Vi har införskaffat en värmefläkt som ger lite extravärme runt benen när man sitter ner.

Jag kan jämföra detta med min mor som bor i en lägenhet i Älgerum. Hon har stekheta element och 23 grader inomhus.

Nedan följer en lista på de artiklar jag nödgats skriva om Mölstadområdet:
Kallhyra på Mölstad

Mönsterås Bostäder sviker barnen och agerar kontraproduktivt

Hyresgästerna flyr från Mölstadsområdet pga Mönsterås Bostäders arrogans

Det blev ingen upprustning av lekplatserna i Mönsterås - bara stökigare

Råttor orsakade stank....

Mönsterås Bostäder fixar inte brandvarnare....

Radhusen i Mölstad - trädgårdsområdet som grävdes sönder blommar igen

Upprört möte mellan Mölstads hyresgäster och Mönsterås Bostäder

Hur ska det bli med hyrorna i Mönsterås?

Högre vattenförbrukning när Mönsterås Bostäder försökte få hyresgästerna att spara

Mönsterås Bostäder saknar kompetens för att laga hyresgästernas förbrukningsmätare

Stora problem med fjärrvärmen i Mölstad - trasiga mätare, stora värmeförluster och dyrt

Protesterna gav resultat - hyrorna sänks i Mölstad

Stora problem med fjärrvärmen i Mölstad – trasiga mätare, stora värmeförluster och dyrt

Trasiga mätare
Efter över ett års mindre strul med fjärrvärmemätaren som för några veckor sedan accelererade till totalhaveri, så fick jag igår hjälp av Mönsterås Bostäder och ett inhyrt datorgeni. Om jag inte hade legat på som jag gjort och skrivit på bloggen så undrar jag om något hade blivit gjort. Hur som helst så verkar det inte fungera fullt ut nu heller. Vattenförbrukningen registreras, men fjärrvärmen står på noll, trots att jag hade ett par element på under natten. Återstår att se när och om detta åtgärdas. Det är ju fjärrvärmen som verkligen kostar och som jag vill ha koll på.

Stora värmeförluster
Jag fick igår veta att fjärrvärmesystemet i radhusområdet i Mölstad lider av mycket stora värmeförluster på bortåt 30-40%. I ett tätbebyggt område borde det endast vara några få procent, en bra bit under 10%. Är det fel på mätarna eller har man slarvat någonstans? Jag är en teknisk nolla och förstår inte vad värmeförluster får för praktiska konsekvenser förutom att det förstås måste vara en jäkligt dålig affär för både MB och hyresgästerna. Men betyder det också att elementen blir kallare än de annars skulle ha varit?

Monopol och stora prisökningar på fjärrvärme
För övrigt måste man fråga sig om det var särskilt klokt att så naivt och hejdlöst binda upp sig vid fjärrvärme som Mönsterås kommun och Mönsterås Bostäder har gjort. Idag ser vi att priset för fjärrvärme har rusat i höjden nästan över allt, se exempelvis här. Fjärrvärmebolagen gör stora vinster och i vissa kommuner har priserna rusat upp med 60-70% de senaste åren.

Givetvis orsakas detta i första hand av det monopolsystem som råder i kombination med den fria prissättning som sossarna införde på elmarknaden 1996. Det orimliga i detta har nu medfört att man har börjat tala om en prisreglering.

Redan förra årsskiftet höjdes fjärrvärmepriset för oss hyresgäster. Och många fick flytta pga kostnaden. Jag befarar en än högre ökning vid nästa årsskifte, med motiveringen att fjärrvärmepriset i Mönsterås trots allt är relativt lågt jämfört med många andra kommuner, varför man nu måste kompensera.

Fjärrvärmen är en tickande bomb
Fjärrvärmesystemets införande i Mönsterås är ett projekt signerat Centern, Södra och Eon. Mönsterås Bostäder hakade på när renoveringarna skulle genomföras. Allt skulle bli så bra! Nu ser vi resultatet – monopol, skenande priser, stora värmeförluster och krånglande mätare som medför att kunderna inte kan ha koll på sin fortlöpande förbrukning. Fjärrvärmesystemet i Mönsterås är en tickande bomb och jag blir inte förvånad om det inom några år kommer att betraktas som en stor skandalsatsning.

Det är synd, för fjärrvärme kan(beroende på vad man använder) medföra vissa miljövinster om det ersätter oljeeldning. Men med värmeförluster på 40% kan miljövänligheten verkligen ifrågasättas.

Högre vattenförbrukning när Mönsterås Bostäder försökte få hyresgästerna att spara

När Mönsterås Bostäder införde en besparingstävling så ökade vattenförbrukningen hos 62% av hushållen. (Efter en månads tävling). Klicka på bilden för större format.

Energibesparingstävling
Mönsterås Bostäder startade för drygt en månad sedan en energibesparingstävling i Mölstadområdet. Den som under ett halvår uppnår den högsta procentuella minskningen av sin vattenförbrukning vinner en månadshyra. Samtidigt utdelas varje månad presentkort till det hushåll som minskat sin förbrukning mest sedan förra månaden.

Anledningen till att man genomför tävlingen sägs vara att man vill locka till energisparande. Ingen dum tanke i sig. Förmodligen har inte vattenförbrukningen minskat som man tänkt sig sedan man införde kallhyran förra hösten.

Det är fjärrvärmen som kostar
Nu tror jag ärligt talat att intresset för tävlingen är ganska så marginellt. Det är inte kostnaderna för kall- och varmvatten som får hyresgästerna att flytta från området. Det är fjärrvärmen. Vår kostnad för kallvatten hamnar varje månad på drygt 100 kr. Varmvattnet kostar drygt 200 kr. Det där kan vi påverka max någon tia hit eller dit. Fjärrvärmen däremot kan en kall vintermånad kosta över 600 kr (om vi toksnålar och fryser), eller bortåt 1500 kr om man vill uppnå en temperatur runt 18-20 grader.

62% av hushållen ökade sin vattenförbrukning
Resultatet efter den första månadens tävling kan nu sammanfattas:

Av 53 lägenheter är 39 uthyrda med förbrukning. Av dessa 39 hushåll har endast 15 minskat sin vattenförbrukning, och ofta marginellt. 24 lägenheter har ökat sin förbrukning, vissa ganska mycket. Totalt sett har vattenförbrukningen tveklöst ökat sedan tävlingen infördes. Vi ingår bland de 15 hushåll som minskade. I vårt fall blev det 10% mindre förbrukning och en sjundeplats i minskningsligan. Detta var dock inget planerat utan mest en slump.

Stora variationer
Av de 39 uthyrda lägenheterna så ligger vårt hushåll på 10 plats vad gäller vattenförbrukning i oktober. Det är inget konstigt med det. Det är väldigt stora variationer i vattenförbrukning i kvarteret. Givetvis så förbrukar barnfamiljer där många duschar och har egen tvättmaskin mer vatten än hushåll med en eller två pensionärer.

Återstår att se om besparingstävlingen tar sig eller blir fiasko.


De anonymiserade lägenheternas förbrukning september och oktober. Klicka för större format.

Mönsterås fjärrvärmesystem beroende av Södras bruk och en dånande reservpanna

Jag ställde följande fråga på Mönsterås Kommuns Frågepanel:

Mönsterås kommuns fjärrvärmesystem är ju väldigt bra så länge Mönsterås Bruk levererar överskottsenergi. Men finns det inte en risk med att binda upp sig vid en leverantör på detta sätt? Södra har ju stängt ett par bruk i Norge och det var eventuellt aktuellt att stänga bruket i Mörrum också om situationen blir sämre. En av Södras chefer sa att om de stänger i Sverige så stänger de helt, inte bara delvis. Då är ju Mönsterås illa ute i ett andra nedskärningssteg. Hur har Kommunens politiker tänkt här om det uppstår en krissituation för Södra Cell i Mönsterås? Och finns det på tjänstemmannanivå någon förberedd beredskapsplan?

Mönsterås Kommunalråd Roland Åkesson har nu svarat och svaret kan ses på Frågepanelens hemsida. Han tycks relativt säker på att Mönsterås bruk går säkert framöver. Han tycks rentav mena att frågan är obefogad. Det finns ju reservpannor. (Nå, nu är det ju inte kommunalrådet som avgör om en fråga är befogad eller inte.) Jo, jag har en reservpanna hundra meter från huset. Den brukar gå igång ett par gånger om året när Södra har underhållsstopp. Och den dånar i hela kvarteret. Ett par dagar kan man förstås leva med det, men inte är det en långsiktig lösning.

Nå, obefogad är förstås inte frågan efter den osäkerhet som Södras chefer har spridit omkring sig. Jag tror att många blev oroliga när en chef för Södra började tala om att det kunde bli aktuellt att stänga Mörrum, efter att man stängt två bruk i Norge. Det talas ofta om de många små företagen i Mönsterås. Men sanningen är ju att Mönsterås på alla plan är helt beroende av Södras bruk. Det känns inte bra.

Hyresgästerna flyr från Mölstadsområdet pga Mönsterås Bostäders arrogans

Kallhyra och höga hyreshöjningar
Hyresgästerna flyr från Mölstadsområdet sedan Mönsterås Bostäder införde kallhyra hösten 2008. När kallhyran infördes sänktes den stående månadshyran med några hundralappar för att kompensera de nya utgifterna för varm- och kallvatten, samt fjärrvärme(elementvärme). Många var oroliga för hur de skulle klara av de höga fjärrvärmekostnaderna under den kalla vintern då elementen måste stå på eftersom lägenheterna är dragiga och saknar särskild golvisolering. Istället för att hjälpa sina hyresgäster gjorde då Mönsterås Bostäder misstaget att genomföra den högsta hyreshöjningen i hela kommunen just i Mölstadsområdet på nästan 6%, bara ett par månader efter att kallhyran införts. För många hyresgäster försvann därmed den sista ekonomiska mariginalen för att klara fjärrvärmekostnaderna under vintern. Det var synnerligen arrogant agerat.

Dåligt fungerande fjärrvärmemätare
Till detta kan läggas fjärrvärmemätare som inte fungerar i alla lägenheter. Jag har själv inte kunnat se föregående månads fjärrvärmeförbrukning sedan oktober. I början svarade Mönsterås Bostäder på mina felanmälningar och sade att de skulle kontakta företaget som levererat mätarna. Sedan ett par månader svarar de inte på mejl i frågan. Så här sitter jag med en fjärrvärmemätare som visar att jag i februari förbrukade fjärrvärme för 10 000 kr fast det var ca 400 kr.

Nu flyr hyresgästerna
Nu får Mönsterås Bostäder skörda resultatet av sin arrogans gentemot hyresgästerna. På Parkgatan 44 är exempelvis 5 av 7 lägenheter lediga. I andra hus med treor är också flera lägenheter lediga och det var än värre för några veckor sedan. Så även om det med tiden fylls på med nya hyresgäster så borde den flykt som skett under vintern/våren mana till besinning och eftertanke hos Mönsterås Bostäder om hur illa detta har sköts och hur det kan bli bättre. Mölstadsområdet har ju potential att bli mysigt igen.

Det är inte utan att man saknar den gamla allmännyttan när bostäderna var för oss.